产业地产是工业的载体，是区域经济的强力引擎。其商业模式具备：大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报的四大特性。在国内一些城市，为适应发展的需要，工业用地逐渐升级为符合新经济和新型工业化发展的产业需要，产业地产投资也日趋升温。

　　厂房对于一个企业而言是十分重要的，不仅是企业的生产之所，也是企业的形象和排面，是企业核心竞争力和发展水平的集中体现。对于众多正处于高速发展中的企业主来说，日益稀缺的土地资源和稀缺的厂房成为企业扩产难的主要因素。

　　随着目前我们经济发展，制造大国向制造强国迈进，而制造业又是未来一个国家综合实力的集中表现，国家对于制造业重视不言而喻。其中，厂房作为一个制造企业最为重要的硬件条件之一，很多制造企业发展初期规模小，是以租厂房为主，有条件的搞自建，但是自建条件限制多，程序复杂，投产慢等问题，所以购买专业产业开发商的厂房将是不错选择！

　　1、产业发展升级 未来大势所趋

　　中国“十四五规划和二零三五年远景目标”战略，坚持制造强国，整体提升制造业含金量，作为国民经济脊梁的中小制造企业，随着国家政策要求及产业环境变化，未来企业会全部园区化管理，现阶段提前入园，就是走在大趋势之前。

　　2、专业产业园区 规划具前瞻性

　　购买产业园区厂房，特别是专业从事产业开发的标准厂房，在建设初期已考虑到企业在未来不同发展阶段的需求，考虑到了不同行业对厂房的指标性需求，在建设时对电力、空间布局、层高、采光、消防等各生产因素进行了前瞻性的设计规划。比如像浩旺产业园一样，专业从事产业园区开发25年，其产品规划留足巨大灵活空间，满足各类企业需求。

　　3、固定资产投资 财富长久相伴

　　企业拥有厂房，能将资金用得更有价值！企业买厂房即使是贷款的也是资产性的投资，将资金转换成了固定资产。贷款买厂房的企业能得到政府更多政策性帮助，就像之前疫情期间，政府对应出台很多政策扶持实体企业，贷款买厂的企业可延迟还贷，缓解现金流压力。但对于租厂房的企业，政府想扶持也无能为力。

　　4、固定资产抵押 贷款资金盘活

　　正规产业园区厂房一般可办理贷款，拥有产权、证件齐全。十几年租金换一套属于自己的厂房，属于自己企业的固定资产，在后期资产评估、企业融资方面，企业更显主动和灵活，收益明显。对以风险防范指标为要的银行业来说，没有固定资产的中小企业，就算愿意支付更高的利息，都比较难得到贷款。

　　5、树立企业形象 让客户更放心

　　当企业拥有自己的厂房时，能够给客户一种持续、长久和稳定的商业运作形象，使得客户感到企业的生产是稳定且可信赖的，进一步帮助企业扩展业务需求。

　　6、政府招商引资 入园门槛低

　　目前很多产业园区对入园企业是有严格的准入要求的，购买厂房也是一样，开发商需要将准客户的情况报给相关部门审批的，符合当地产业、有产值、有税收、无安全风险、无环保风险的项目才会被准入。现在在招商引资大环境下，入驻产业园区门槛相对还较低。等到产业环境成熟后，相关政府要求更高，加上越来越多的企业扎堆入住产业园时，入门门槛肯定会相应提高，到时候，相关部门可能会出具相关限购政策。

　　7、工业地产刚需时代 升值潜力大

　　因为国家鼓励发展实体经济，高端制造业将不断涌现，产业结构将不断升级，对于高标准工业厂房的需求也会上升。另外资产是增值的，城市在扩张，土地资源越来越稀缺的，多年后购买的厂房将会不断增值。

　　8、疫情地产大环境 造就价格洼地

　　厂房一直是生产资料，多年没有涨价，开发商售价都是按成本定价法来定价的，土地成本+建设成本+管理费用+微薄的利润=销售价格，受疫情影响，目前经济环境行情，银行贷款利息低，开发商尽快回笼资金，目前商务价格有巨大可谈空间，这个时间买最划算，成本最低。后期一旦经济有所回暖，势必水涨船高。

　　01、厂房

　　目前产业园厂房租金150-200元/平/年，核算成年收益率大概是5%-6%，这个收益率是固定的，而且随着每年租金的不断上涨，收益率也是逐年上涨的。另外随着工业用地稀缺，土地价格上涨，产业园区配套成熟，厂房的升值空间很大。如果后期生产经营上急需用钱可以用来抵押贷款，可以贷到70%，变现快。

　　02、银行存款

　　近几年受国内外环境和疫情影响，政府实行宽松货币政策，不断下调存款准备金率来刺激经济发展。同时银行存款利率也在不断下调，现在1年期1.75%，2年期2.25%，3年期2.75%，按照平均每年4%的通货膨胀率计算，把钱存在银行不能增值反而贬值，无法有效抵御通货膨胀，而且定期存款期限长，时间成本很大。

　　03、保险理财

　　现在也有不少朋友选择保险理财产品，但是您要弄明白保险的本质是用来给自己未来的健康、养老、子女教育等提供保障的。目前市面上的理财产品最高收益也就4.7%，投资周期长，资金流动性不强，短期内无法取出，回本速度慢，如果中途退保还会造成较大的本金损失。

　　04、证券投资

　　如果选择股市或者期货投资，高收益伴随高风险，本金都很难保住，更别说有一个5-6个点的固定收益了。还有信托产品，投资门槛很高，占用资金量大，期限长，也存在很大的不稳定性。